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  • 发布时间: January 24, 2019

【n1讲座】2019经济寒冬?如何保护自己并有效提升财务潜能?

近日投行分析显示,2019年澳洲房价将继续下跌10% – 15%,这将是自1980年代初以来的最大降幅。澳洲家庭储蓄率也处于历史低位,目前家庭储蓄率仅为1%。15%的跌幅将使“资产净值大幅下降”至7000亿澳元左右,这可能会使消费增长在未来几年内下降1% – 4%。 莫里森政府需要5月之前召开联邦选举,无论哪一方获胜,都将是十年来最重要的选举。房地产相关部门及大型银行最容易受到“负扣税、资本利得税和股息估算相关的关键辩论”的影响。同时中美两国贸易战尚未罢休,两国在“法律、经济和地缘政治基础上的差距仍然很大”,未来18-24个月内,可能会给全球市场带来挥之不去的风险。 N1控股首席执行官Ren Hor Wong与首席财务官Penny He将给大家分享2019年如何“开源,节流”度过经济寒冬。欢迎您踊跃参与定于1月31日(周四)晚的干货分享会。   增加现金流,构建增值潜力研讨会主要议题 增加储蓄,尽可能多还贷款 利用共享经济平台,给自己多一个主动收入 投资才能致富,理性参与各类资产类别的投入 严格风控下,做适当的投机 认清保险对于家庭和生意的重要性 设置好税务结构,合理避税   讲座详情 日期:2019年1月31日 (星期四) 时间:下午6点至8点 地点:Suite 502, Level 5 77 King Street, Sydney 敬请咨询:(02)8287 4828 / 0466 253 637   现在就浏览N1官方网页去预约讲座定位! https://www.n1group.com.au/promotion


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  • 发布时间: January 24, 2019

信用记录有问题还能轻松贷款!限时免申请费!

您有税局的欠款吗? 曾经有大笔未付账款或者欠费吗? 又或者曾经生意失败申请破产吗? 甚至只是有一两次的贷款晚付的情况吗?   这些负债的难题都会导致您在常规银行的所有贷款都被拒批。而这些导致拒批的记录都会在每一个人的信用报告上所体现。 我们有很多的客户一直到贷款递交上去以后才发觉自己的信用报告上有不良记录。有时是自己的信用卡被盗刷的未付款项,有些是在不知情的情况下被商家收费而导致的纠纷,这些纠纷在还没有得到解决之前,有可能被索要利益一方将未付款行为放到了客户的信用报告上,如果金额超过一定数额,市场上大部分的常规银行则会拒绝批复此类贷款。并且这些记录会一直在报告上显示至少五年,即使客户后来付清了,也不会让不良记录消除。 今天给大家推荐一个非主流借贷机构,此机构的特点是可以接受多种非常规的申请,目前还有很大的费用优惠。通常非常规贷款客户都需要缴纳额外申请费,并且银行的房屋估价以及法律费用都不能被免,需要自行支付。此机构优惠期间将免去所有此类前期费用,价值高达$1800,贷款申请需要于2019年1月31日之前递交。   免费优惠适用以下客户: – 刚刚开始上班一天的工薪族 – 有未付款defaults – 刚刚结束破产状态 – 已有贷款有晚付记录,需贷款整合将此晚付款项付清 – 需商业用途贷款整合,有税局欠款 – Low doc(少文件贷款)需要贷款达房价的85% – 低/无收入家庭的,有政府补贴收入   优惠期于本月底2019年1月31日截止。   


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  • 发布时间: January 24, 2019

【n1移民】什么职业可以移民?张老师详解澳洲移民的职业清单。

职业与移民关系密切。常常有人来问,什么职业可以移民。尤其是准备来澳洲读大学本科或硕士研究生的签证申请者,他们的专业选择对毕业后能否顺利移民有着直接的关系。 在澳洲的各种移民类别中,把申请人的专业或职业背景作为评估因素的,有技术移民和雇主提名的移民。这是因为,这两类移民是澳洲政府为了解决澳洲本地劳动力市场上专业人才紧缺的问题。吸收技术移民对于维持和提高澳洲经济发展的水平至关重要。 围绕着移民的职业清单,移民局制定了一系列法令。而这些法令又被频频修改。让许多申请人甚至是注册移民代理觉得是一头雾水,理不清头绪。我们今天将对有关职业清单的问题做一个解析,希望能帮助有需要的朋友拨开谜团,看懂清单,明确这些职业清单与移民的关系。   职业清单何时更新呢? 移民局制定的职业清单不是一成不变的。澳洲政府会根据当地劳动力市场上各类技术人才的供需关系的变化情况不断地调整清单的内容。政府目前的计划是每半年对清单复审一次,保证职业清单正确反映当地劳动力市场的实际情况。提示:需要意识到清单的不稳定性,选择学校时可以移民的专业,有可能在毕业时变成了无法移民的专业。   职业清单被区分为哪几类? 移民局根据当地劳动力市场紧缺程度,将不同的职业分为三等: 第一等 :中长期紧缺职业 第二等 :短期紧缺职业 第三等 :边远地区紧缺职业 三种不同的紧缺职业分别适用于不同类型的签证。比如:独立技术移民申请人(189签证)必须适用第一等,即中长期紧缺职业;州政府担保的技术移民申请人(190签证),除了第一等紧缺职业外,也可以适用第二等紧缺职业;州政府担保的边远地区技术移民申请人(489)则可以同时适用第一,第二和第三等紧缺职业。提示:清单不止一份,要区别中长期,短期和边远地区三份不同的清单。每个签证的职业清单是否一致呢?移民局为不同的签证类型规定了不同的中长期和短期紧缺职业的清单。同样是中长期或短期紧缺职业清单,它们的内容也是有差别的。比如:适用于189签证“的中长期紧缺职业清单“上,有176个职业,而适用于186签证的“中长期紧缺职业清单”上,有208的职业。提示:分清三类清单还不够,需要确认这份清单是否适用于您准备申请的签证类型。    查找职业清单的方法  第一步,确认您所查看的移民局政策文件,是否适用于您准备申请的签证类型;第二步,在找到正确的政策文件后,确认您需要查看的是中长期,还是短期或是边远地区的紧缺职业清单。   移民局现行的与移民职业相关的政策 移民局2018年第51号文,(IMMI 18/051)内含三个清单:中长期,短期,边远地区。其中的中长期清单,适用于189签证(独立技术移民)489签证(边远地区亲属担保移民)和485签证(毕业生临时居留)。其中的短期清单,适用于190签证(州政府担保技术移民)。其中的边远地区清单,适用于489签证(边远地区政府担保移民)。 移民局2018年第49号文,(IMMI 18/49)内含一个清单,即中长期紧缺职业清单。这份清单适用于186签证,即雇主提名的移民。 移民局2018年第43号文,(IMMI 18/43)内含两个清单,中长期清单和边远地区清单。这两份清单上的职业都适用于187签证申请人,即边远地区雇主提名的移民。不论申请人的职业在哪一份清单上,所获得的187签证是同样的。 移民局2018年第48号文,(IMMI 18/48)内含三个清单:中长期,短期,边远地区紧缺职业清单。这份文件适用于482签证(原来的457签证),即雇主提名的临时工作签证。这份文件中的三个清单,都适用于482签证的申请人。但是,不同清单上的职业,在签证的内容上是不一样的。比如,在签证时间的长短,是否有申请永久居留的可能等问题上有不一样的规定。   如何正确查找职业清单 例子(一)独立技术移民(189签证)申请人查找职业清单。第一步,找到IMMI 18/051, 即移民局2018年第51号文;第二步,查找文件中的“中长期紧缺职业清单“。只有在这份清单上的职业,才有可能申请189签证。   例子(二)边远地区雇主提名的移民(187签证)申请人查找职业清单。第一步,找到IMMI 18/43, 即移民局2018年第43号文;第二步,查找文件中的“中长期紧缺职业清单“和”边远地区紧缺职业清单“。不论您的职业是在哪一个清单上,您都可以申请187签证。而且,不论您的职业在哪个清单上,您所获得的187签证是完全一样的。    


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  • 发布时间: January 24, 2019

【n1公告】N1控股将于2019年启动新加坡海外市场借贷业务,为当地中小企业提供超值商业贷款解决方案。

N1控股计划在2019年1月进入新加坡市场,为当地中小企业提供商业贷款服务,解决短期内资金运作等问题。N1凭借着提供专业可靠的金融和房产类综合服务,获得澳洲本地及海外顾客的长期信赖和支持。这次N1再度开拓海外市场的目的是为了充分发挥自身优势,扩大东南亚市场,与马来西亚的业务形成互相支持的稳定格局。   N1近期自主发行的商业借贷基金产品 – One Lending Fund,专为澳洲中小企业提供短期商业抵押贷款,大受好评。关于此基金项目的审核、资金融资、贷款监管由N1 Venture Pty Ltd (以下简称 N1 Venture )执行并管理。N1 Venture 拥有一套完整的贷款审核流程,以确保贷款只批复给有实力且有还款或转贷能力的借方。   N1董事会主席和首席执行官Ren Hor Wong表示,商业贷款已成了今年公司的新焦点,其业绩,相比其他房贷贷款产品而言,有着显著的增长。我们在新加坡和马来西亚拥有大量股东和庞大的人际关系网络,再加上马来西亚团队执行力,我们有信心这次的海外业务扩张将以最低成本实施,同时提供新的收入来源。澳洲和新加坡具有许多相同的商业特征,据统计目前有700多家新加坡中小企业不断寻求其他有效的商业贷款方案。我们有十足把握N1的商业贷款产品能帮到他们。   N1旗下的各分公司也一直致力于在为身处澳洲的海外人士提供一站式服务,包括: 房贷和商业贷款服务 – N1 Loans 物业管理服务 – N1 Realty 澳洲移民服务 – N1 Migration   开拓新加坡市场将是N1在新的一年的新里程。敬请期待!


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  • 笔者: admin
  • 发布时间: January 24, 2019

【n1公告】N1董事会欢迎新成员David Holmes先生加入

N1控股于今日(2018年12月4日)宣布委任David Holmes先生作为非执行独立董事加入公司董事会。Holmes先生的加入将为N1 OneLend贷款基金和其他投资基金领域业务的拓展起到非常积极和重要的作用。   N1控股董事会现有成员如下: Ren Hor Wong (董事会主席及首席执行官) Jia Penny He (执行董事及首席财务官) Tarun Kanji (非执行独立董事) David Holmes (非执行独立董事)   Holmes先生拥有超过三十年在澳大利亚和英国的金融行业经验。2000年8月其以主要高管身份创立银行借贷机构Pepper Money,公司上市后被美国私募基金巨擎KKR收购。在Pepper集团的十七年间,Holmes先生担任首席运营 (COO)等关键岗位并作为核心成员奠定集团重要融资和借贷制度基础。 Holmes先生同时也是Pepper集团全球业务扩展的主要负责人。加入Pepper集团之前Holmes先生先后担任花旗银行 (英国) 借贷评估业务总监和创立英国第一家非银行借贷机构Preferred Mortgages,出任运营总监。 N1控股首席执行官Ren Wong先生表示:我们很荣幸邀请到Holmes先生加入N1董事会,他是一位在非银行借贷业务运营以及融资领域的专家。我相信,他会为N1带来其宝贵经验并将在公司与其他金融机构拓展合作中起到非常积极的作用。N1自成立以来一直致力于发展多元化金融服务并持有澳大利亚金融服务牌照。公司于2016年3月在ASX上市,提供包括基金管理和商业借贷等各类金融服务。   欲知更多详情,请联系: Briney He N1基金分析师 邮箱:brineyhe@n1holdings.com.au 手机:0450 588 055


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  • 笔者: Jessie Wang
  • 发布时间: January 24, 2019

重磅消息!在海外工作的澳洲居民和公民们,房屋贷款福利来咯!

在海外工作的澳洲居民和公民们,听说你们早就受够了仅有几家能接受海外收入贷款的银行,海外收入只接受固定底薪的80%,更加无法忍受在经过了严苛的检查,不停的提供了各种匪夷所思的材料后后仍然只能贷款房价的60%-70%,不能自住,不能享受贷款利息折扣,甚至拒批,原因只有贷款审查员轻轻的一句:No major issues, just not really comfortable with this scenario. 真的不能明白,我们好好的工作和贷款让你哪里不舒服,真是气skr人! 今天n1给大家安利一款优惠贷款产品,专门针对此客户群,海外收入可以接受90%,而且竟然可以接受奖金和津贴收入,利息和澳洲本地收入贷款不相上下。都快来速速围观!!!   80%比例贷款 海外收入的90%可被银行采用 接受奖金和津贴收入,极大增强贷款能力 投资房利息4.59%起 可接受自住房贷款,利息4.19% 可选仅还利息5年 贷款额可高达150万 有对冲账户   70%比例贷款 海外收入的90%可被银行采用 接受除奖金和津贴收入,极大增强贷款能力 投资房利息4.44%起 可接受自住房贷款,利息4.09% 可选仅还利息5年 贷款额可高达150万 有对冲账户   怎么样,激不激动,给不给力?在海外工作的澳洲居民公民们,很多人的贷款都被大银行强行涨息到了5%以上甚至6%左右。N1的此款产品甚至接受转贷和套现,那么海外同胞们终于可以利用这些年房子的升值部分再投资了。


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  • 笔者: admin
  • 发布时间: January 24, 2019

【N1投资小贴士】固定收益类理财产品有哪些,该怎么选择呢?

近期,澳洲不少华人金融公司都纷纷推出了固定收益理财产品。专家建议在挑选理财产品时,尽量看清楚产品风险,可首选固定收益理财产品;同时选择12个月以上的产品以锁定收益。 “固定收益”指收益是固定值,即某产品预期收益和到期实际是一样的。不过并不是所有的固定收益类理财产品都是保证本金和收益的。只是指在没有意外发生的情况下可获得预期收益。反之,如投资的资产发生意外,投资者将自行承担投资风险,本金和收益都有可能受损。   种类(一) 存款 行存款是最普通、最为社会熟悉的固定收益产品,主要包括活期存款、定期存款、大额存单、同业存单等。具有安全、流动性较高等特点,除特别品种外没有任何门槛限制,但是收益率相较而言较低,需要控制这类产品的配置比例。   种类(二) 银行理财 行理财产品多种多样,按照是否保本可以分为保本和非保本,按照期限可以分为3个月以内、3-6个月、6-1年以及1年以上,其中3个月以内是最主要品种,按照币种可分为澳元理财产品和外币理财产品等等。银行理财收益率因产品期限、风险等级、发行机构等各异,由于理财产品也是吸储的重要手段,因而中小银行的理财预期收益率要高于大行。这类产品流动性较低,到期前无法变现,但是整体安全性较高。   种类(三) 债券 券品种丰富多样,可以分为国债、地方政府债、金融债、短期融资券、中期票据、企业债、公司债、资产证券化债券、定向工具等。由于属于标准化金融产品,债券流动性比较强。 不过,债券市场投资门槛较高,个人投资者所能够投资的品种较少,主要包括部分国债、交易所高等级券种,多数券种主要适合机构投资者配置资产。同时由于完全市场化运作,投资低级别信用风险的债券需要更加谨慎。   种类(四) 固定收益基金 要指货币市场基金和债券基金。货币市场基金主要是银行协议存款、债券等金融产品的一类基金,具有风险低、流动性高、收益适中的特点,是银行存款的重要替代产品。同时,货币基金营销也与互联网深入结合,在为投资者提供高于银行存款收益的同时,也提供了随时提现的便利。债券基金主要是以债券作为投资标的的公募基金,债券基金可以进一步划分为纯债基金、混合一级债券基金以及混合二级债券基金。 总体看,固定收益率基金具有集中管理、风险分散、专业投资等特点,尤其是债券型基金能够规避债券投资门槛、投资标的选择难等问题,而且门槛较低,适合个人和非专业机构的投资。   那你该考虑以下产品 N1保本固定收益理财产品,我们为投资者提供高达10%的年度净回报,同时拥有较好的资金流动性(一年或两年期限可选)。收益分配会在每季度进行一次。   N1推出的高收益基金OneLending Fund为中小企业提供短期商业抵押贷款。此基金项目有借款期限短、收益高的特性,从而提供强劲的、持续的、可预测的回报。每笔贷款皆有物业抵押和个人担保作为资金安全强有力的后盾;在一个不稳定的投资大环境里,投资者更需要依托一家高信誉的上市金融机构为您管理财富!n1秉承一贯的严格正规管理系统,为广大投资者的资金保驾护航。 关于此基金项目的审核、资金融资、贷款监管将由N1Venture Pty Ltd (以下简称 N1 Venture )执行并管理。N1Venture 拥有一套完整的贷款审核流程,以确保贷款只批复给有实力且有转贷能力的借款方。此基金的受托人也将由N1 Venture 基于与 Lanterne Fund Services PtyLtd 达成的中间授权协议来执行。   关于 N1 Venture 我们提供量身定制的基金管理服务。作为澳大利亚金融许可证(AFSL:477879) 持有机构,N1 Venture运作基金项目OneLending Fund 向以物业为抵押的澳大利亚中小型企业提供贷款。此外,N1 Venture 作为以客户收益为驱动的基金管理公司,为投资者探索各行各业的投资机会。   欲知更多详情,请联系: Ren […]


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  • 发布时间: January 24, 2019

【n1移民】澳洲配偶移民签证政策新动向,务必要注意这些细节。

2018年11月28日,澳大利亚国会参议院和众议院通过了一个新的法律草案:《The Migration Amendment (Family Violence and Other Measures) Bill 2016》。这个法律草案在澳洲总督签字后,就会成为正式的法律。   根据这个法律 (一) 在配偶移民申请中,担保人的担保资格申请将与签证申请人的签证申请分开。 (二) 担保资格申请在先,签证申请在后。在签证申请人递交签证申请之前,担保人必须先取得担保资格。   这个新规定对于持短期签证来到澳洲,想在澳洲境内递交配偶移民签证的申请人影响重大。 正面影响是: 如果担保人不具备担保资格,那么申请人就不会因为担保人的缘故而经历一次签证申请失败的记录。 负面影响是: 担保人递交了担保资格申请后,移民局需要一定的时间来处理。从目前移民局手里案件积压的情况来看,担保资格申请拖几个月到半年,不是不可能。   那么,签证申请人受到短期签证的时间限制,恐怕就没有机会在澳洲境内递交配偶移民的签证(820签证)申请了。这个负面影响的力度要远远大于对签证申请人的正面影响。 在此提醒有意移民澳洲的朋友们,移民局的政策在不断的变化中,而变化的趋势是门槛越来越高。若准备移民,千万别拖。不要让机会从眼前溜走。


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  • 笔者: Jessie Wang
  • 发布时间: January 24, 2019

N1最新海外居民优惠利息贷款产品

眼看2018马上又要过去了,每到快年底的时候就有很多的期房,楼花落成,无论是购房者或者开发商一方,大家都希望能在圣诞节前完成成交,可以过一个舒心的圣诞节以及新年长假。 目前,n1loans推出我们最新海外收入贷款的优惠利息产品。没有澳洲永居,还在为澳洲银行不能做海外人士贷款发愁吗?那快快看过来吧: 限时优惠,贷款利息仅4.85%起 贷款年限长达25年,同时也有5年期可选 无需工资单以及雇主信,仅需收入银行流水 收入计算方式非常灵活,可接受多种收入方式 在同等收入情况下,贷款额度远高于其他同类贷款机构 海外收入接受100%比例 有对冲账户 接受澳洲绝大部分地区的房产 贷款机构费用可额外加在贷款额度上,超出部分不另收风险费 最高贷款比例为房价的70% 靠谱贷款机构,强烈推荐。快快咨询我们的团队吧!


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