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  • 发布时间: November 18, 2018

N1 CEO Ren Wong 和CFO Penny He为你分享中小企业的财务规划及融资的成功案例。欢迎您踊跃参与定于11月8日(周四)晚的干货分享会。

企业家们,你是否面临这这些困惑: 缺乏财务控制观念? 缺乏战略意识? 资金严重不足,影响企业战略制定?   中小企业财务规划与管理控制研讨会 主要议题 如何建立合适灵活的财务管理制度? 如何适应地执行筹资及融资工作? 如何进行良好的资金管理及预算管理? 如何协助经营者做好成本管理? 如何防范企业的财务风险?   讲座详情 日期:2018年11月8日 (星期四) 时间:下午6点至8点 地点:Suite 502, Level 5, 77 King Street, Sydney 敬请咨询:   (02)8287 4828 / 0466 253 637


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  • 发布时间: November 18, 2018

One Lend 壹贷款基金,提高您的投资收益,让您信心满满,大胆放心的投资!

我们为投资者提供高达10%的年度净回报,同时拥有较好的资金流动性(一年或两年期限可选)。收益分配会在每季度进行一次。   好消息!澳大利亚的投资者们速速看过来。 N1推出的高收益基金One Lending Fund为中小企业提供短期商业抵押贷款。此基金项目有借款期限短、收益高的特性,从而提供强劲的、持续的、可预测的回报。每笔贷款皆有物业抵押和个人担保作为资金安全强有力的后盾;在一个不稳定的投资大环境里,投资者更需要依托一家高信誉的上市金融机构为您管理财富!n1秉承一贯的严格正规管理系统,为广大投资者的资金保驾护航。 关于此基金项目的审核、资金融资、贷款监管将由N1 Venture Pty Ltd (以下简称 N1 Venture )执行并管理。N1 Venture 拥有一套完整的贷款审核流程,以确保贷款只批复给有实力且有转贷能力的借款方。此基金的受托人也将由 N1 Venture 基于与 Lanterne Fund Services Pty Ltd 达成的中间授权协议来执行。   关于 N1 Venture 我们提供量身定制的基金管理服务。作为澳大利亚金融许可证(AFSL: 477879) 持有机构,N1 Venture运作基金项目One Lending Fund 向以物业为抵押的澳大利亚中小型企业提供贷款。此外,N1 Venture 作为以客户收益为驱动的基金管理公司,为投资者探索各行各业的投资机会。   欲知更多详情,请联系: Ren Hor Wong  N1首席执行官 邮箱:renwong@n1holdings.com.au 手机:+61 433 927 311


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  • 发布时间: November 18, 2018

【n1招聘】N1招贤纳士,加入我们成为商业和基金贷款专家,协助公司拓展国内和海外业务

N1招聘新岗位 – 商业和基金贷款专家,欢迎符合条件者积极申请。 高净值和中小型企业客户群 岗位主推结构性贷款产品 专注于中小型企业借贷 成为澳大利亚ASX上市公司 – N1控股公司一份子的难得机会   岗位职业 参与我们基金产品的推广,维护公司与投资者之间的关系 与业务经理密切合作,直接参与客户群沟通讨论 向客户推荐并分析各类灵活及广泛的贷款产品组合来帮助公司增加借贷产品运营收入 有义务深度分析客户需求随后制定适合的信贷结构框架 在N1规定的风险控制和信贷政策范围内对各种贷款产品进行执行与交付 将在类似产品和投资者能力分析方面得到相关工作经验,并且在房屋抵押贷款和更广泛的结构性贷款(包括商业贷款)经纪上拥有良好的记录或成就   任职条件 拥有客户关系管理的经验 拥有风险评估的能力 拥有对中小型企业贷款的认知 能够与外部和内部利益相关者建立牢固且有价值、有意义的关系 对贷款法律的结构有基本的知识 申请人必须在澳大利亚拥有完全的工作权利   招聘安排 薪资与待遇方面,我们的管理人员会与你面谈。在工作期间,会有不间断的培训来帮助你完善自己。公司团队也会全力支持你的业务发展。   符合条件的你,赶紧发送简历至 sarahli@n1loans.com.au  alinawong@n1loans.com.au 名额有限,赶紧抓住那个属于你的机会吧!


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  • 发布时间: November 18, 2018

【n1移民】张老师案例分析: 课程结束了,签证还没有到期,是否还可以继续留在澳洲吗?

留学生如果课程结束了,但签证还没有到期,是否还可以继续留在澳州呢? 学生签证的限定条件 “8202” 对留学生造成什么影响呢? 留学详细案例分享 W小姐是来自中国大陆的留学生,今年的12月31日,她将结束在悉尼大学的本科会计课程,但是她的学生签证有效期,要到2019年3月15日。W小姐问,在今年12月31日,课程结束后,她是否可以不再读书,而继续留在澳大利亚,直到2019年的3月15日? 对于W小姐的问题,简单的答复是:不一定。 如果要问为什么?那就要谈两个问题:   一,课程长度与签证长度的关系; 学生签证的有效期总是比课程的长度要长一些。那么,到底长多少?学生签证的长度,通常有以下三种情况: 如果课程长度在10个月以上,课程结束的日期是在学期的末尾(11月或12月),签证的有效期通常在下一年的3月15日。如果课程长度虽然在10个月以上,但是课程结束的日期在1-10月间,签证的有效期通常比课程长2个月。 如果课程长度少于10个月,签证的有效期通常比课程长1个月。 为什么说“通常”呢?因为以上所指的签证长度是“极限长度”。如果签证申请人购买的医疗保险的长度小于这个极限长度,签证的有效期就会与医疗保险的有效期相同。申请人可以选择医疗保险的有效期与课程长度完全一致,那么,学生签证的长度也会与课程长度和医疗保险长度完全一致。   二,学生签证的限定条件“8202” 除了其他法定的限制条件以外,每个学生签证上肯定都会有8202的规定。8202是一个代码,它代表的意思是:学生签证持有人,在澳洲期间,必须保持“在读”状态。 具体规定如下: 如果申请人是报读了两个以上的配套课程,两个课程的间隔时间,不得超过2个月。 如果申请人的前一个课程是在学期的末尾(11-12月)结束,后一个课程是在学期的开始(1-2月),那么允许中间有3-4个月的间隔。 如果申请人在课程结束后,准备报读新的课程,必须符合以上两条规定,否则就必须先离境,到澳洲境外去递交一个新的学生签证。   如何化解 8202 规定 假设情景一 您的课程原本应该在12月31日结束,但是因为您参加了暑期班的学习,您比预计时间提前了3个月,即在9月份就完成了全部课程,而您的学生签证要到下一年的3月15日才到期。根据8202的规定,您必须在课程结束后的28天之内,报读一个新的2个月之内开课的新课程,并在签证有效期内,递交一个新的学生签证。 假设情景二 延续以上的情景,如果您的新课程与老课程之间的“间隔”时间超过了2个月(老课程期末结束,新课程期初开始,间隔为3-4个月)您就需要在2个课程的中间增加一个短期的“过桥”课程,比如两周的语言课程或其他比较便宜的证书课程,保证各个课程之间的间隔时间不超过2个月(或3-4个月)。 假设情景三 如果您的课程结束的早,又不打算报读新的课程,您需要在课程结束后的两个月之内,申请一个旅游签证来保持您在澳洲境内居留的合法性。 最后张老师想强调一点,因为有8202条款的存在,千万不要以为学生签证还没有到期,学习结束了,您依然可以自由地出入澳大利亚。最糟糕的是,学习结束后,去附近国家旅行,回到澳洲时,海关不让您入境了,因为您的学生签证已经被取消了。想想您留在澳洲的家具,汽车,借出去的钱,是不是头皮都会发麻?


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【n1移民】张老师案例分析: 什么是“统一报告准则”(CRS)?到底CRS会对澳大利亚的华人有什么影响呢?

什么是“统一报告准则”(CRS)? 到底CRS会对澳大利亚的华人有什么影响呢?   CRS是指各个国家和地区的税务主管机构,对“外国人”在本国持有的金融资产账户信息进行自动交换的体系。截至到2018年8月,全世界已经有103个国家和地区参与了CRS体系。 中国和澳大利亚都是CRS体系的参与国,都是在2017年7月1日,规定了金融机构对海外人士持有的金融资产账户信息进行收集和报告的义务;都是从2018年9月开始,向参与“CRS”体系的其他国家和地区的税务管理机关交换首批账户信息   CRS常见问题解答  1. 什么人的信息会被收集报告和交换? CRS体系规定,只有“外国人”的信息才会被收集报告和交换,本国居民的信息不在报告和交换的范围内。那么什么是“外国人“?这个概念有点复杂,它的准确意思是”海外的税务居民“。即非本国的税务居民。”税务居民“与我们一般概念上的“居民”不同。 各个国家的税法,对“税务居民“的定义也不尽相同。比如一个澳洲公民或PR,在过去的一个财务年度里,大部分时间在中国生活,他就不是澳洲的税务居民,而是中国的税务居民。同样,一个中国公民,在过去的一个财务年度里,大部分时间在澳洲生活,他就不是一个中国的“税务居民”,而是一个澳洲的”税务居民“。 此外还有其他一些确认”税务居民“和”非税务居民“的标准。如果你在澳洲或中国的金融机构持有账户,而在税务申报时,被确定为非税务居民,那么你就属于金融机构报告的对象,就是澳洲和中国税务机构交换信息的对象。  2. 什么消息会被交换? CRS规定,金融资产账户的信息是金融机构报告及各国税局交换的内容。 首先,报告的机构是金融机构,不是其他社会机构或政府机构。金融机构可以包含:银行,托管机构,投资机构,保险机构等。如果你的财产与这些金融机构无关,则不在CRS的通报范围。 其次,报告的内容是账户信息,即账户上所反映的姓名(名称),出生日期,地址,税号,账号等个人信息和账户余额,利息收入,股息收入,变卖金融产品的收入及年度付至该账户总额等数字。至于经营和投资活动的具体内容不属于通报范围。 3. 在CRS环境下,如何合理避税? CRS只是各参与国的税务机关信息交换的准则,而信息交换后对被交换对象的影响,取决于各个国家内部的税法和税务制度。对于有资产全球配置的朋友来说,在CRS环境下,合理避税的难度明显提高了。笔者不是税务专家,在此只能提供一个税务规划的基本思路供读者参考。 首先,要了解相关国家的税法。虽然都是CRS的参与国,但是各国的税务制度和税率会有很大差别。根据相关国家的税法和税务制度的具体规定,来规划什么资产配置在什么地方。 其次,在可能的范围内,谨慎选择自己的“税务居民”和“非税务居民”的身份。这关系到哪些资产被交换给哪些国家。在CRS的环境下,虽然信息是“公开”和“透明”的,但是可以利用各国税务制度的差别争取最大的税务优惠。 再次,不要轻易让自己成为“非税务居民”,这样,你的金融账户信息就不在被报告和被交换的范围内。   CRS详细案例分享 G女士多年前通过商业移民获得澳洲PR身份,目前定居澳洲。G女士在澳洲有多项投资和自己的企业,同时在中国有数千万人民币的银行存款和理财产品。G女士问,她在中国的银行存款和理财产品,澳洲政府会不会知道? 首先,G女士是澳洲税务居民,她在澳洲的金融资产的账户信息是不会被澳洲的税局通告给中国税局的。 其次,G女士在中国的人民币存款账户和理财产品账户,属于CRS通报范围的金融资产账户。所以,这些账户上的信息,属于需要通报的内容。 再次,如果G女士在中国的存款银行和发行理财产品的银行,确认G女士为“非税务居民”,那么G女士的账户信息就会被中国的银行报告给中国的国家税务总局。而国家税务总局就会根据CRS,将G女士的账户信息通报给澳大利亚的税务局。 澳大利亚税局接到来自中国税务局提供的信息后,对G女士会有什么影响?笔者把这个问题,留给澳大利亚的税务专家来回答。有兴趣者,可以找税务专家寻求解答。


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【n1移民】张老师案例分析: 陪读母亲可以在澳洲投资公司吗?

陪读母亲可以在澳洲投资公司吗? Visa Condition 8101 “NO WORK”到底是什么意思?   S女士是一位来自中国大陆的陪读妈妈,她的孩子今年12岁,刚开始在悉尼读初中。S女士有意要购买或入股一个公司,但是她担心这样会违背她590签证上“NO WORK”的签证限制条件。   澳大利亚的移民法规定,监护人签证,即590签证,必须附有限制条款8101,即“不得工作”。这样,每一位陪读妈妈都无一例外地受到这条规定的影响,也给许多陪读妈妈带来生活的困扰。 “帮邻居家照看一下孩子可以吗?” “帮朋友看管一下商店可以吗?” “到社区去做义工可以吗?” “买股票和基金可以吗?” “买断公司或入股公司做股东可以吗?” 很多的日常行为,都与“工作“这个词沾点边。NO WORK决不是要给陪读妈妈们的日常生活制造麻烦。   那么,移民局的“NO WORK”到底是什么意思呢?它是指590签证的持有人,即陪读妈妈们,不可以靠出卖劳务而获取报酬。这条规定的目的,是不让590签证的持有人与澳洲本地人争夺获取报酬的工作机会。自己家的家务事,邻居朋友之间的互助行为,社区的义务劳动和义工,都不是8101条款所限制的“工作“。也可以这么说,只要没有工资报酬,什么”工作“都可以做。 在这里需要把工资与投资回报区分开。简单的看,工资和投资回报都是报酬。但是,工资是靠出卖劳务所获得的确定的报酬,而投资的回报是利用资本和对市场行情的判断所获得的不确定的报酬。可能是获利,也可能是亏损。8101所限制的是靠出卖劳务获取工资的“工作“,8101不限制利用资本承受风险的投资行为。   回到S女士的问题,她可以在澳洲购买公司股权,成为股东,获取股息或承受亏损。这就如同她在澳洲购买上市公司股票,基金公司的基金,政府的债券等等金融产品一样。只要她没有从公司获取固定的工资,她可以以股东的身份参与公司的重大决策和日常管理。这不会让她违背590签证上的8101条款。   顺便说一下,“NO WORK” 的8101条款,不仅仅会出现在590签证上,在很多短期签证上都会出现。不管出现在哪一类签证上,它们的意思都是同样的。我们N1移民留学中心会密切关注移民局的政策动向并及时通报给我们的客户及广大读者。


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  • 笔者: admin
  • 发布时间: November 18, 2018

银行与非银行贷款机构借贷能力比较

近来,银行贷款政策的调整较之几年前,可以称之为天壤之别。四大银行以及市面上的二级银行在严格的金融监管力度下,所能借贷的金额也发生了很大的变化。   那么那些非银行贷款机构是否也如此呢? 我们可以通过同一个贷款情景来测试, 每个银行的贷款额度有什么不同。   Lily和Jimmy是一对三十多岁的夫妇,早年已经买了两套投资房,夫妻两人一直和父母住在父母五房的大House中。由于最近两人又积累了不少存款,于是决定再买一套投资房。他们目前手中大概有三十多万存款,想买个100万出头的房子,贷款80%。夫妻二人目前的工资收入是10万和9万一年,已有的两套投资房收入分别是$450和$550一周,贷款额度50万以及60万,没有其他贷款和信用卡,没有小孩。     表格中我们可以清楚地看到,正常银行最低只能贷款39万,而非银行机构最高可贷款至100万,给予客户高出正常银行将近三倍的贷款能力,并且在贷款利息方面,大银行优势也毫不突出。这六十多万的贷款能力差距可以让我们明白一个趋势,非主流贷款机构已经大步跻身入主流,而主流银行们在市场和趋势的变化中貌似在慢慢被冲淡。   综上所述,我们在此想和广大贷款人分享的是: 当然每个客户的贷款申请都有不同的情况,投资房自住房所能贷款能力也各有不同,我们会根据您的个人情况帮您量身制定合适的贷款方案。请联系我们的团队。


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  • 笔者: Jessie Wang
  • 发布时间: November 18, 2018

蜜月期贷款产品浅谈

最近我们看到有很多大银行在陆续推荐自己的蜜月期产品, 利息低至3.59%或3.69% 甚至号称没有费用。   什么是蜜月期贷款产品? 所谓蜜月期贷款产品是指在2到3年的时间里,银行会给客户的贷款利息一个相对更高的利息折扣,让客户在这个短期的时间内可以享受利息优惠。   这个超低利息下的真实成本真的如此低吗? 某大银行的2年蜜月期贷款利息,自住房本息同还,两年浮动蜜月期利息3.59%,利息折扣高达1.65%。意即客户在贷款的头两年内,虽然是浮动利息,但贷款利息折扣一直会保持在1.65%,无年费。   是否有什么条件需注意呢? 这个蜜月期低利息的条件是,没有贷款对冲账户,不可以免费取款,当客户想多付月供对冲利息的时候,只能将钱直接存入贷款账户。但是当客户需要再将多存入的钱取出时,每笔取款都要支付高额的费用,甚至仅仅是网上转账,也同样要支付费用。   是否有该支付的费用? 此产品不带任何其他银行产品的套餐优惠,需$600的申请费,以及之后很多银行贷款服务项目都还要支付额外费用。   蜜月期过去后,是否还可以继续享用低利息呢? 在蜜月期过去后,银行贷款利息将会恢复到一个比一般市场利息还高的数字,并且蜜月期是无法延续的,这时客户只能接受比正常贷款利息较高的月供,或者是支付高额费用将此更换成其他更适合的贷款产品。   蜜月期产品的额外注意事项 蜜月期产品由于不属于贷款套餐,因此通常套餐中所赠送的免年费信用卡也无法得到,甚至在计算贷款额度时,蜜月期贷款所能借出的贷款额度也会低于普通的套餐贷款。   综上所述,我们在此想和广大贷款人分享的是: 其实每一个贷款案例都需要根据个人情况而选择合适的产品,不仅需要注意利息,也需要看到所付出的成本(金钱,时间甚至人力)以及最终贷款额度,是否合适这个贷款的特性,或者是否符合这个银行的政策。欢迎大家咨询我们的专业贷款团队。


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  • 笔者: admin
  • 发布时间: November 18, 2018

无抵押生意贷款仅用三天批复。点入看看N1如何帮助客户解决燃眉之急。

本文分享一则近期的贷款案例,看看N1是如何在短期内解决客户的燃眉之急。   无抵押生意贷款,借款目的用于扩大自己的建筑生意   案例分析: 客户需要借10万扩大他的建筑公司的生意,由于接到了很多的建筑项目。请了很多的工人。开发商那结算工程款的周期是2到3个月,而他请的工人需要20天-30天结算一次人工。导致于,现金流出现了一些压力。又有好几个工地来找他接项目。他自己公司的现金就不够用了,需要借一个短期的贷款,来解决现金流的问题。   N1的贷款效率: 星期五4月15日找我们N1的同事谈的贷款,4月18日递交贷款申请,4月19日拿到10万资金。 只花了3个工作日。   我们在此想和广大贷款人分享的是: 我们给企业,提供夺身定制的融资方案,并且提供企业的战略顶层设计,帮助你的企业,获得健康现金流,顺利完成你的项目,扩大企业的经营规模。


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